Beim Hausbau sind zwei Kennzahlen besonders wichtig: GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschoßflächenzahl). Sie bestimmen, wie groß dein Haus sein darf und wie viel vom Grundstück du bebauen kannst. Hier erfährst du alles Wichtige – klar, einfach und bundesweit gültig
Was bedeutet GRZ? (Grundflächenzahl)
Die GRZ zeigt dir, wie viel deines Grundstücks du bebauen oder versiegeln darfst.
GRZ = bebaute Fläche
Dazu zählen:
- Haus
- Garage
- Terrasse (wenn befestigt)
- Einfahrten, Wege (anteilig)
Beispiel:
Grundstück: 500 m²
GRZ: 0,4
→ 500 × 0,4 = 200 m² dürfen überbaut oder befestigt werden.
📌 Ziel: genug Grünflächen, Regenwasser-Versickerung, lockere Bebauung
Was bedeutet GFZ? (Geschoßflächenzahl)
Die GFZ legt fest, wie viel Geschoßfläche dein Haus insgesamt haben darf – also die Fläche aller Vollgeschosse.
GFZ = alle Etagen des Hauses (nur Vollgeschosse!)
Beispiel:
Grundstück: 500 m²
GFZ: 0,8
→ 500 × 0,8 = 400 m² Geschoßfläche erlaubt
(z. B. EG 200 m² + OG 200 m²)
📌 Nicht jeder Keller oder Dachraum zählt automatisch – nur genehmigte Vollgeschosse
Sind GRZ und GFZ überall gleich?
❌ Nein. Die Begriffe sind bundesweit geregelt (BauNVO), aber die Zahlen sind lokal verschieden.
Jede Stadt oder Gemeinde legt für Baugebiete eigene GRZ- und GFZ-Werte im Bebauungsplan fest. Deshalb sollte man immer lokalen Bebauungsplan prüfen!
Wo finde ich die GRZ und GFZ für mein Grundstück?
Du findest die Werte hier:
- beim Bauamt deiner Gemeinde
- auf der Website der Stadt
- über deinen Architekten oder Bauplaner
Warum sind GRZ und GFZ wichtig?
- regeln Grundstücksnutzung
- sichern Licht, Luft und Abstand
- verhindern Überbauung
- Grundlage für die Baugenehmigung
Wer sich nicht daran hält, riskiert:
- Ablehnung vom Bauamt
- Baustopp oder Rückbau
- hohe Kosten
Tabelle: GRZ vs. GFZ im Vergleich
| Kennzahl | Bedeutung | Rechenbeispiel | Ziel |
| GRZ | Max. versiegelte/bebaute Fläche | GRZ 0,4 × 500 m² = 200 m² | Fläche frei lassen |
| GFZ | Max. Fläche aller Vollgeschosse | GFZ 0,8 × 500 m² = 400 m² | Wohnfläche begrenzen |
GRZ & GFZ Infografik
Fazit: GRZ & GFZ einfach verstehen – besser bauen
Wenn du dein Traumhaus planst, musst du wissen:
- Wie viel darf ich bebauen? (GRZ)
- Wie groß darf mein Haus insgesamt sein? (GFZ)
Nur wer das beachtet, bekommt schnell die Baugenehmigung und spart Ärger.