Der Bauantrag ist mehr als nur Papierkram – er schützt dich vor rechtlichen Problemen.
Warum ist der Bauantrag so wichtig?
- einen sofortigen Baustopp
- hohe Bußgelder
- Probleme beim späteren Verkauf oder der Finanzierung
Ein genehmigter Bauantrag bedeutet: Dein Haus darf so gebaut werden, wie geplant – alles ist mit dem Baurecht vereinbar.
Ablauf vom Bauantrag zur Genehmigung
- Planung mit dem Anbieter
Du planst dein Haus zusammen mit dem Fertighausunternehmen. Dabei wird das Haus an dein Grundstück und die Vorschriften angepasst. - Zusammenstellung der Unterlagen
Der Anbieter oder ein Architekt erstellt alle Bauvorlagen. - Einreichung beim Bauamt
Die Unterlagen gehen ans zuständige Bauamt deiner Stadt oder Gemeinde. - Prüfung durch die Behörde
Das Amt prüft: Passt das Haus zum Bebauungsplan? Stimmt die Abstandsfläche? Ist der Brandschutz gesichert? etc. - Baugenehmigung erhalten
Du bekommst einen offiziellen Bescheid und darfst mit dem Bau beginnen.
Häufige Gründe für Verzögerungen
- Unvollständige Unterlagen
- abweichende Bauweise vom Bebauungsplan
- fehlende Stellplätze oder unklare Entwässerung
- Nachbarschaftsbeschwerden
Tipp: Lass deinen Anbieter direkt mit dem Bauamt sprechen – das vermeidet Missverständnisse.
Unterschiede beim Genehmigungsverfahren
| Verfahren | Merkmale |
| Regelverfahren | Alles wird genau geprüft. Dauer: ca. 3 Monate |
| Vereinfachtes Verfahren | Nur das Nötigste wird geprüft. Schneller, aber du trägst mehr Verantwortung |
| Bauanzeige | Du informierst das Amt nur. Keine formelle Genehmigung nötig |
Ob dein Vorhaben vereinfacht geprüft werden kann, entscheidet das Landesrecht und der Bebauungsplan. Lass dich von deinem Architekt beraten lassen.
Besondere Regelungen in Bayern
In Bayern gibt es das sogenannte vereinfachte Baugenehmigungsverfahren. Das spart dir Zeit – aber du musst ein paar Dinge beachten:
- Es werden nur bestimmte Punkte geprüft, z. B. Abstandsflächen, Statik und Erschließung.
- Die Gemeinde hat in der Regel 1 Monat Zeit, um Einwände zu erheben.
- Reagiert die Gemeinde nicht, gilt die Genehmigung automatisch als erteilt (Genehmigungsfiktion).
- Wichtig: Dein Bauplan muss von einem eingetragenen Entwurfsverfasser stammen. Diese Person muss in der Liste der Bauvorlageberechtigten der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau oder der Bayerischen Architektenkammer eingetragen sein.
Tipp: Lass dich vorab von deinem Anbieter beraten, ob dieses Verfahren bei deinem Grundstück möglich ist.
Digitalisierung des Bauantrags
In vielen Bundesländern gibt es jetzt den digitalen Bauantrag.
Mit den Vorteilen:
- Kein Papierkrieg mehr
- Schnellere Kommunikation mit Behörden
- Besserer Überblick über den Status
Aber: Noch nicht alle Gemeinden machen mit. Frag dein Bauamt oder Anbieter, ob dein Bauantrag online eingereicht werden kann.
Vorbescheid: Was ist das und wann ist es sinnvoll?
Ein Vorbescheid ist eine Vorab-Prüfung durch das Bauamt, bevor du den kompletten Bauantrag stellst. Du fragst damit gezielt beispielsweise: „Darf ich auf meinem Grundstück so bauen?“
Wann ist ein Vorbescheid hilfreich?
Ein Vorbescheid ist sinnvoll, wenn du:
- unsicher bist, ob dein Bauvorhaben erlaubt ist
- ein Grundstück kaufen willst, aber vorher Klarheit brauchst
- ein Haus bauen möchtest, das vom Bebauungsplan abweicht
- eine besonders enge Bebauung oder schwierige Lage hast
Was wird im Vorbescheid geprüft?
Das Bauamt prüft z. B.:
- ob die Art der Nutzung erlaubt ist (Wohnen, Gewerbe etc.)
- ob das Haus auf das Grundstück passt
- ob die Abstandsflächen eingehalten werden
- ob Zufahrt, Stellplätze, Erschließung möglich sind
Wie bekomme ich einen Vorbescheid?
Du stellst beim Bauamt einen Antrag auf Vorbescheid (auch: Bauvoranfrage).
Dazu brauchst du meist nur:
- einen Lageplan
- eine skizzenhafte Planung (kein kompletter Bauantrag)
- eine formlose Anfrage mit konkreten Fragen
Dein Architekt oder Anbieter hilft dir bei der Erstellung.
Wie lange dauert das?
Die Bearbeitung dauert in der Regel 4–6 Wochen.
Der Vorbescheid ist meist 3 Jahre gültig – du kannst also in Ruhe weiterplanen.
Was kostet ein Vorbescheid?
Die Kosten hängen vom Aufwand ab – in der Regel zwischen 200 und 600 Euro.
Bei komplexeren Anfragen kann es auch mehr sein.
Fazit zum Vorbescheid
Ein Vorbescheid gibt dir Rechtssicherheit, bevor du viel Geld investierst.
Vor allem bei abweichenden Planungen, bei Unsicherheiten im Bebauungsplan oder bei Grundstückskauf ist er sehr zu empfehlen.
Was passiert nach der Genehmigung?
Du bekommst eine schriftliche Baugenehmigung. Damit darfst du:
- mit dem Bau beginnen
- Fördermittel beantragen
- Bauversicherungen abschließen
Tipp: Starte erst nach Erhalt der Genehmigung – auch wenn dein Anbieter drängt. Du haftest sonst!
Fazit: So kommst du stressfrei zur Genehmigung
- Arbeite mit einem erfahrenen Fertighausanbieter
- Kläre frühzeitig die Vorgaben des Bebauungsplans
- Reiche vollständige Unterlagen ein
- Nutze das vereinfachte Verfahren, wenn möglich
- Prüfe, ob ein digitaler Bauantrag in deinem Bundesland geht
- In Bayern: Lass dich von einem registrierten Planer beraten