Blower-Door-Test beim Fertighaus

Du willst wissen, wie der Blower-Door-Test beim Fertighaus läuft, welche Grenzwerte fürs GEG gelten und wann der Nachweis wirklich Pflicht ist? Hier bekommst du die wichtigsten Punkte – verständlich erklärt, mit Praxis-Tipps für Bauherr:innen.

1) Was ist der Blower-Door-Test – und wofür braucht man ihn?

Der Blower-Door-Test misst, wie luftdicht dein Haus ist. Eine Messanlage (Ventilator im Tür- oder Fensterrahmen) erzeugt Unter-/Überdruck und ermittelt, wie viel Luft durch Leckagen nachströmt.
Wichtig fürs GEG (Gebäudeenergiegesetz): Die Luftdichtheit beeinflusst Wärmeverluste, Komfort und Schimmelschutz. Der Messbericht kann als Nachweis dienen, dass dein Haus die im energetischen Nachweis angesetzten Luftwechsel einhält – insbesondere, wenn dort verschärfte Luftdichtheit angesetzt wurde (z. B. mit Lüftungsanlage).

Kernnutzen für dich:

• Energieeffizienz belegen (GEG-Nachweis).
• Schwachstellen rechtzeitig finden (Folienstöße, Durchdringungen).
• Qualität gegenüber Anbieter und Gewerken absichern.

2) Pflicht oder Kür? Diese Fälle gelten beim Fertighaus

• Neubau allgemein: Ein Blower-Door-Test ist nicht immer zwingend; verbindlich wird er, wenn im GEG-Nachweis (Energieausweis/Berechnung) eine bestimmte Luftdichtheit angesetzt wurde, die ohne Messung nicht belegbar wäre.
• Mit Lüftungsanlage: In der Praxis wird fast immer gemessen, weil engere Grenzwerte gelten und die energetische Bilanz darauf basiert.
• Förderstandards/Effizienzhäuser: Programme setzen häufig eine qualifizierte Luftdichtheitsmessung voraus (Vertrag/BAFA/KfW prüfen).
• Fertighaus-Verträge: Viele Anbieter kalkulieren den Test mit ein. In der Baubeschreibung sollte „Luftdichtheitsmessung nach DIN EN ISO 9972 inkl. Prüfbericht“ klar benannt sein.

3) So läuft die Messung ab (Rohbau & Endmessung)

Zeitpunkte:

• Bauphase (Bauzustand-Messung): Sobald die Luftdichtheitsebene geschlossen ist (Folien, Platten, Abdichtungen) – vor Innenausbau. Leckagen lassen sich dann schnell nacharbeiten.
• Endmessung: Nach Fertigstellung für den offiziellen Bericht (GEG/Abnahme/Förderung).

Ablauf in Kurzform:

1. Vorbereitung: Öffnungen schließen (Fenster/Türen zu), planmäßige Außenluftdurchlässe gemäß Normzustand abdichten.
2. Messaufbau: Ventilator in Dichtplane, Drucksensoren, Software.
3. Reihen: Unter-/Überdruck (typ. 10–60 Pa); Ermittlung des Luftstroms.
4. Leckageortung: mit Hand/Rauch/Anemometer; optional Thermografie.
5. Bericht: Kennwerte, Volumenberechnung, Fotos/Anmerkungen.

4) Grenzwerte & Kennzahlen verständlich erklärt

Die zentrale Kennzahl ist n₅₀ (Luftwechsel pro Stunde bei 50 Pa). Praxis-Richtwerte:

• Ohne zentrale Lüftungsanlage: n₅₀ ≤ 3,0 h⁻¹.
• Mit zentraler Lüftungsanlage: n₅₀ ≤ 1,5 h⁻¹.
  Je niedriger, desto dichter das Haus. Fertighäuser erreichen bei guter Ausführung oft n₅₀ ≈ 0,6–1,0 h⁻¹.

Typische Leckage-Hotspots: Folienstöße, Installationsdurchdringungen (Kabel/Rohre), Fensteranschlüsse, Dach/Traufe, Haustürschwelle, Steckdosen in Außenwänden.

5) Kosten & Zuständigkeiten

• Kosten EFH (Richtwerte): 300–700 € für eine Endmessung inkl. Bericht. Mit Rohbau-Zwischenmessung gesamt eher 500–1.200 € (Region/Leistungsumfang/Größe).
• Wer misst? Spezialbetriebe/Ingenieurbüros. Achte auf DIN EN ISO 9972, kalibrierte Geräte, dokumentierte Volumenberechnung.
• Fertighaus-Praxis: Häufig im Leistungsumfang – Vertrag prüfen. Wenn nicht enthalten, sind zwei Messungen (Rohbau + Ende) empfehlenswert.

6) Praxis-Tipps speziell fürs Fertighaus

• Luftdichtheit planen: Zuständigkeiten klar regeln (Folienanschlüsse an Fenstern, Dach, Installationswänden).
• Durchdringungen minimieren: Sammelführungen, Manschetten, geprüfte Klebebänder/Anschlussleisten.
• Zeitpunkt fixieren: Rohbau-Check vor Verkleidungen/Spachtel einplanen.
• Dokumentation sichern: Prüfbericht ins Bauhandbuch; Mängel aus der Rohbaumessung schriftlichnachverfolgen.
• Bauvertrag: „Blower-Door nach DIN EN ISO 9972 inkl. Leckageortung und Fotoprotokoll, Grenzwert gemäß GEG-Nachweis (mit/ohne Lüftungsanlage)“ als verbindliche Position.

7) Mini-Checkliste fürs Angebot

• Leistungsumfang: Rohbau-Messung und Endmessung? Leckageortung inklusive?
• Norm & Bericht: DIN EN ISO 9972, n₅₀-Wert, Volumenberechnung, Fotos, Messprotokoll.
• Grenzwerte: passend zu deinem GEG-Nachweis (mit/ohne Lüftungsanlage).
• Geräte: Kalibrierschein aktuell?
• Bauzustand: Welche Öffnungen/Elemente bleiben funktionsbedingt offen/geschlossen (Normzustände A/B/C)?
• Terminierung: Rohbau-Slot fest im Bauzeitenplan.
• Preisangaben: Anfahrt, zusätzliche Ortung, Zweittermin, Wartezeiten geregelt.
• Gewährleistung: Nachbesserungen und evtl. Zweitmessungen klar definiert.

Luftdichtheit ist kein „Nice-to-have“, sondern ein zentraler Qualitätsfaktor beim Fertighaus. Wer den Blower-Door früh einplant, Zuständigkeiten klärt und zwei Messungen vorsieht, verhindert teure Nacharbeiten – und bekommt am Ende genau den GEG-Nachweis, den die Planung verspricht. Unser Tipp: Mach die Messung zum festen Vertragsbestandteil inklusive Leckageortung und Bericht nach DIN EN ISO 9972.

Angaben sind Richtwerte; Normen und Vorgaben können sich ändern.

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