Vermessungsarbeiten beim Fertighaus mit Bodenplatte: Was wann zu tun ist

Beim Fertighaus zählen Zentimeter – besonders bei der Bodenplatte. Damit Dein Haus exakt dort steht, wo es laut Plan hingehört, übernehmen Vermessungsbüros wichtige Aufgaben: von der Absteckung über die Höhenkontrolle bis zur Feineinmessung. Hier erfährst Du, wann welche Vermessungsarbeiten nötig sind und wie Du sie richtig koordinierst.

1) Warum Vermessungsarbeiten so wichtig sind

Die Bodenplatte ist das Fundament des ganzen Hauses – im wahrsten Sinne. Schon kleine Abweichungen bei der Lage oder Höhe können später teure Nacharbeiten verursachen.
Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) sorgt dafür, dass die genehmigten Baupläne korrekt in die Realität übertragen werden. Er arbeitet eng mit dem Bauleiter, Erdbauer und Fertighausanbieter zusammen.

2) Welche Vermessungsarbeiten beim Fertighaus nötig sind

Beim Fertighaus mit Bodenplatte sind in der Regel folgende Leistungen relevant:

3) Ablauf und optimale Reihenfolge

1. Lageplan erstellen lassen (für Bauantrag)
2. Baugenehmigung abwarten
3. Grobabsteckung beauftragen, sobald Termin für Erdarbeiten feststeht
4. Schnurgerüst und Höhenabnahme unmittelbar vor Gießen der Bodenplatte
5. Feineinmessung nach Fertigstellung, ggf. Pflichtnachweis
6. Gebäudeeinmessung nach Hausmontage (Katastermeldung)

💡 Tipp: Beauftrage dasselbe Vermessungsbüro für alle Schritte – so bleibt alles konsistent und günstiger im Paket.

4) Unterschiede bei Kellerbau

Wenn Dein Fertighaus einen Keller hat, kommt ein zusätzlicher Schritt hinzu:
Vor dem Aushub werden meist zusätzliche Höhenaufnahmen und Kontrollmessungen der Grubensohledurchgeführt, um die exakte Einbindetiefe und Entwässerung sicherzustellen.
Auch die Höhenübertragung auf Kellerdecke ersetzt hier die Höhenkontrolle der Bodenplatte.
Ansonsten bleibt die Reihenfolge gleich.

5) Was Du als Bauherr vorbereiten solltest

• Bodenplattenplan vom Fertighausanbieter
• Lageplan aus Baugenehmigung
• Terminplan für Erdarbeiten
• Zugänglichkeit des Grundstücks (Baustraße, Zaun, Baustellenschild)
• Evtl. Koordination mit Erdbauer und Bauleiter, damit Absteckung nicht zu früh oder zu spät erfolgt

6) Häufige Fehler und wie Du sie vermeidest

• ❌ Absteckung ohne finalen Bodenplattenplan → falsche Achsen
• ❌ Keine Höhenkontrolle → Bodenplatte zu hoch oder zu tief
• ❌ Schnurgerüst wird vom Erdbauer versehentlich entfernt
• ❌ Feineinmessung vergessen → Bauamt erkennt Hauslage nicht an

💡 Unser Tipp: Halte immer Rücksprache mit dem Bauleiter, wann das Vermessungsbüro kommen soll. Bei Fertighäusern laufen die Termine oft enger als beim Massivbau.

7) Kosten und Zeitrahmen

Vermessungsarbeiten sind kein „Papierkram“, sondern das unsichtbare Rückgrat Deines Hausbaus. Wer hier sauber plant und rechtzeitig beauftragt, erspart sich Ärger und Folgekosten. Besonders beim Fertighaus zählt jeder Zentimeter – und das beginnt lange vor dem ersten Baggerhub.

Weiterlesen in unserem Blog:
Erdarbeiten beim Fertighaus: mit Bodenplatte oder Keller – was du wissen musst

FAQ